近日，深圳一家房地產(chǎn)企業(yè)又開出850萬元年薪招聘ESG高級(jí)經(jīng)理的消息，瞬間又讓人怦然心動(dòng)。如今眾多頭部的房地產(chǎn)企業(yè)也加快了ESG的披露，在低碳可持續(xù)發(fā)展的路上躍躍欲試。

“可持續(xù)發(fā)展”、“綠色商業(yè)”，也正在成為地產(chǎn)企業(yè)財(cái)報(bào)、商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告中年度熱詞。它們的出鏡頻率顯著增加，在報(bào)告中所占篇幅逐漸拉長。這些積極擁抱ESG戰(zhàn)略的公司，通過提升、展示自己的ESG表現(xiàn)，獲得了更好的社會(huì)聲譽(yù)、更大的市場(chǎng)份額、更低的融資成本等效益。僅以中國為例，截至2022年，已有超過1400家A股上市公司發(fā)布了ESG報(bào)告。

首先ESG是什么？

ESG是Environmental, Social and Governance（環(huán)境、社會(huì)和治理）的縮寫，是一種評(píng)估企業(yè)可持續(xù)性的標(biāo)準(zhǔn)。其中，環(huán)境指企業(yè)在運(yùn)營中是否遵守環(huán)保法規(guī)和減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響，社會(huì)則關(guān)注企業(yè)在社區(qū)和員工方面的關(guān)系，而治理則關(guān)注企業(yè)的管理層是否透明、誠信和高效。

ESG作為一種投資策略，強(qiáng)調(diào)在投資決策中將企業(yè)的可持續(xù)性考慮進(jìn)去，通過購買那些具有良好ESG績(jī)效的企業(yè)或者基金，來實(shí)現(xiàn)更加長期、穩(wěn)定的收益，并同時(shí)促進(jìn)社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。越來越多的機(jī)構(gòu)和投資者開始關(guān)注ESG，這也推動(dòng)了ESG投資的快速發(fā)展。

房地產(chǎn)企業(yè)為什么關(guān)注ESG？

房地產(chǎn)行業(yè)是能源的主要消耗者。運(yùn)營排放（建筑運(yùn)營消耗的能源）占全球總碳排放量的 28%，隱含碳排放量（在整個(gè)建筑生命周期中處理的材料和建筑）進(jìn)一步產(chǎn)生 11%，房東、運(yùn)營商和住戶都面臨著減少碳排放的壓力，所以節(jié)能和凈零碳建筑成為新常態(tài)。

? ESG是國內(nèi)房企突圍的必由之路： 房地產(chǎn)作為典型的資金密集型行業(yè)，資產(chǎn)負(fù)債率過高、擴(kuò)張速度過快成為近年“暴雷”違約企業(yè)的共同特征。就當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀而言，除了提高核心業(yè)務(wù)資金回籠能力和出售資產(chǎn)之外，ESG水平正逐漸成為獲得持續(xù)、穩(wěn)定的融資支持的關(guān)鍵考量因素之一。

? 投資者需求：在直接融資市場(chǎng)，ESG水平和信息披露不但是監(jiān)管要求，也是投資者衡量投資價(jià)值的重要標(biāo)桿。ESG水平較高的企業(yè)，通常被市場(chǎng)視為是有長期可持續(xù)發(fā)展意愿和能力的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)如果能獲得較高的ESG評(píng)價(jià)，將有助于改善企業(yè)社會(huì)形象，吸引更多的價(jià)值投資。對(duì)于已經(jīng)上市或擬上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，ESG評(píng)價(jià)的上升有助于爭(zhēng)取到更多的長期投資者戰(zhàn)略投資人，從而帶來更好的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和市場(chǎng)表現(xiàn)。對(duì)于發(fā)債融資占比較高的房地產(chǎn)企業(yè)來說，ESG評(píng)價(jià)的上升將有助于拓寬發(fā)債的通道，ESG債券或綠色債券的發(fā)行將會(huì)得到更多的市場(chǎng)認(rèn)可。

在間接融資市場(chǎng)，商業(yè)銀行更傾向于選擇ESG評(píng)價(jià)更高、未來可持續(xù)發(fā)展能力更強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)作為貸款對(duì)象，從而在有限的行業(yè)信貸規(guī)模中實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

? 實(shí)證研究表明，公司ESG表現(xiàn)越好，財(cái)務(wù)績(jī)效越好。2021年，紐約大學(xué)斯特恩商學(xué)院衛(wèi)蘭教授研究團(tuán)隊(duì)指出，在1000多份ESG研究報(bào)告中，58%表明ESG與公司業(yè)績(jī)呈正相關(guān)；59%的報(bào)告表明ESG表現(xiàn)好的公司，投資回報(bào)率高于或至少等于傳統(tǒng)投資回報(bào)率。

因此，構(gòu)建高質(zhì)量的ESG標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)踐不僅是企業(yè)應(yīng)盡的社會(huì)責(zé)任，同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)長期商業(yè)目標(biāo)的重要組成部分。

房地產(chǎn)ESG關(guān)注什么？

房地產(chǎn)公司應(yīng)通過參與修復(fù)公共空間、建造可負(fù)擔(dān)房屋、提升員工作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、推動(dòng)負(fù)責(zé)任的行銷和多元化進(jìn)程，從而以“社會(huì)”因素驅(qū)動(dòng)價(jià)值，并增強(qiáng)社會(huì)影響；推動(dòng)有助創(chuàng)造長期價(jià)值的道德、合規(guī)和誠信的企業(yè)文化，以提高公司管治水平。

? 環(huán)境：房地產(chǎn)ESG評(píng)估會(huì)考量房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，例如能源和水的使用、碳排放、廢物管理等。

? 社會(huì)：房地產(chǎn)ESG評(píng)估還會(huì)關(guān)注房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)社區(qū)、人員、客戶和利益相關(guān)者的影響。它可能包括有關(guān)建筑物安全、隱私、業(yè)主權(quán)利、租戶權(quán)利、社區(qū)關(guān)系和道德操守的問題。

? 治理：房地產(chǎn)ESG評(píng)估也會(huì)考慮公司治理結(jié)構(gòu)、透明度、問責(zé)制度等方面。例如，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)研究項(xiàng)目所有者和經(jīng)營者的背景，了解他們是否具備足夠的實(shí)力和專業(yè)素養(yǎng)來運(yùn)營房地產(chǎn)項(xiàng)目，并且是否遵守當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和政策。

房企實(shí)踐ESG的案例？

? 萬科集團(tuán)：萬科集團(tuán)多年來一直致力于可持續(xù)發(fā)展，并于2014年成立了“萬科綠色發(fā)展委員會(huì)”，以推動(dòng)其ESG實(shí)踐。公司采用節(jié)能和環(huán)保技術(shù)，同時(shí)建立了綠色供應(yīng)鏈管理體系，其中包括使用環(huán)保材料、優(yōu)化能源消耗和減少碳排放等。

? 融創(chuàng)中國：融創(chuàng)中國在ESG方面也有一些成效。公司采用更加環(huán)保的材料和技術(shù)，致力于節(jié)約能源和減少碳排放。此外，公司也注重社區(qū)責(zé)任和員工福利，例如通過支持社區(qū)發(fā)展和提高員工工作滿意度來實(shí)現(xiàn)ESG標(biāo)準(zhǔn)。

這些企業(yè)的ESG實(shí)踐不僅可以為他們自身帶來商業(yè)機(jī)會(huì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，還可以推動(dòng)整個(gè)行業(yè)向更加可持續(xù)性的方向發(fā)展。

結(jié)語：如今，越來越多的房地產(chǎn)公司獲得了首筆與可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的貸款，該貸款還可能包含與預(yù)先確定的 ESG 目標(biāo)掛鉤的利率降低，使公司能夠節(jié)省借貸成本。貸款所得款項(xiàng)可用于為到期債務(wù)再融資、新開發(fā)項(xiàng)目的資本支出和/或潛在的土地和財(cái)產(chǎn)收購，這也可以激勵(lì)公司加快脫碳和能源轉(zhuǎn)型進(jìn)程。雖然借助ESG理念助力企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展還在起步期，但未來發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。